RESERVA
Recibimos del Sr. Juan Carlos  Gonzales, DNI. N° 8539470, CUIT. 20-08539470-4, con domicilio en Acevedo  667  0  de la localidad de Lomas de Zamora , estado civil Casado/a, cónyuge Dora Susana Perez, en adelante el COMPRADOR, la cantidad de dólares estadounidenses Treinta y tres mil novecientos siete con uno (U$S 33907.01) mediante transferencia a la cuenta corriente especial U$S  N° 9-001-0000011667-9 (CBU 1980001790000001166799) en dólares en concepto de reserva para la compra de la unidad 11 12 y la cochera 2ss 89, en  conjunto LAS UNIDADES, del edificio Studios de Distrito Quartier Puerto Retiro (el EDIFICIO) a construir por Allaria Argencons Distrito Quartier Puerto Retiro Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario Ley 27.260 (en adelante en forma indistinta el FONDO o el VENDEDOR) por intermedio de la/s empresa/s constructora/s que contrate al efecto en el inmueble sito en calle Comodoro Pedro L. Zanni sin número esquina Mayor Arturo Pedro Luisoni sin número esquina Av. Presidente Ramón S. Castillo sin número, esquina calle sin nombre oficial, sin número, NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: 20; Sección 3; Manzana 74 D. Las características generales de LAS UNIDADES se describen en Anexo A adjunto .  
La compra se ajustará a las siguientes condiciones:
PRECIO: Dólares estadounidenses Trescientos treinta y nueve mil setenta con catorce (U$S 339070.14). Con la firma del boleto de compraventa se abonará el 20%  del precio y el 70% restante en veinticinco cuotas mensuales, iguales y consecutivas de dólares estadounidenses Nueve mil cuatrocientos noventa y tres con noventa y seis (U$S 9493.96) cada una de ellas con vencimiento el dia 10 de cada mes. La primer cuota vencerá el día 10 del mes siguiente al de la firma del boleto de compraventa. El importe entregado en concepto de reserva se imputará a cuenta del pago a efectuar en el momento de firma del boleto de compraventa. No está incluido en el precio y será a cargo del COMPRADOR, el costo del seguro exigido por el artículo 2071 del Código Civil y Comercial de la Nación.  Es condición expresa, esencial y determinante que el pago del precio sea efectuado en dólares estadounidenses por lo que el COMPRADOR renuncia a solicitar la aplicación del art. 765 del Código Civil y Comercial de la Nación o cualquier otra norma  que lo autorice a pagar en una moneda distinta de la establecida.
BOLETO DE COMPRAVENTA: El boleto de compraventa se ajustará a los usos habituales para este tipo de contratos respecto de unidades en edificios a construir y será firmado una vez registrados en el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires los planos del EDIFICIO y que se hayan reservado para su compra un número de unidades que a criterio exclusivo del VENDEDOR haga viable el proyecto, en la fecha que fije y comunique el VENDEDOR con una anticipación mínima de diez días corridos a la fecha de firma.  El plazo de entrega se estima de entre treinta y treinta y seis meses desde la firma del contrato de construcción. Antes de la toma de posesión el COMPRADOR deberá  aportar al fondo de administración y al fondo de equipamiento del edificio, aportes que no están incluidos en el precio.
MORA DEL COMPRADOR: Si el COMPRADOR no compareciere a la firma del boleto de compraventa cuando fuese citado al efecto o no abonare los importes a pagar  en el acto de su firma la presente reserva quedará sin valor ni efecto alguno y el importe recibido en concepto de reserva, U$S 33907.01 (Dólares estadounidenses Treinta y tres mil novecientos siete con uno) quedará de plena propiedad del VENDEDOR como única y total indemnización por el incumplimiento del COMPRADOR.
VARIOS: El COMPRADOR toma conocimiento y acepta que está a su cargo  el 100% del impuesto de sellos que corresponda pagar a las partes al firmarse el boleto de compraventa y al otorgarse la escritura traslativa de dominio.  Asimismo conoce y acepta que la escritura traslativa de dominio se otorgará una vez dividido en propiedad horizontal el inmueble, ante el escribano que designe el VENDEDOR, que la totalidad de los gastos de la escritura estarán a su cargo y que los honorarios del escribano ascenderán al 0,9% del precio de LAS UNIDADES de acuerdo a la cotización del dólar  en el momento de la escritura.- Asimismo estarán a su cargo  los gastos de división en propiedad horizontal del inmueble.
VIGENCIA: La presente reserva es irrevocable y tendrá  vigencia  hasta el 31 de mayo de 2018 pero se prorrogará en forma automática por tres meses, esto es hasta el 31 de agosto de 2018 si, habiéndose reservado un número suficiente de unidades para hacer viable el proyecto a criterio del VENDEDOR, no se hubiera obtenido el registro de los planos del EDIFICIO en el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La reserva quedará sin valor ni efecto alguno sin derecho a reclamo para ninguna de las partes si antes de su vencimiento el VENDEDOR no cita al COMPRADOR a firmar el boleto de compraventa, en cuyo caso el VENDEDOR deberá restituir a el COMPRADOR el importe recibido en concepto de reserva en la misma moneda sin deducción alguna y sin derecho a reclamo para ninguna de las partes. En consecuencia la presente reserva no implica principio de ejecución del contrato de compraventa que queda sujeto  al  registro de los planos del EDIFICIO en el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, reserva de un número de unidades que a criterio del VENDEDOR hagan viable el proyecto y firma del boleto de compraventa.
CESION: Esta reserva no  se podrá ceder salvo conformidad expresa del VENDEDOR.

DECLARACIÓN JURADA LICITUD DE FONDOS:  EL COMPRADOR declara bajo juramento que los fondos y valores utilizados para abonar la presente reserva, y los que utilizará para abonar oportunamente el precio de compra, provienen de actividades lícitas y por tanto no resultan contrarios  a los dispuesto por la ley Nº  25.246 y normas complementarias y modificatorias. También con carácter de declaración jurada manifiesto que la información consignada en la presente es exacta y verdadera y que tengo conocimiento del contenido de la Ley Nº 25.246 sobre encubrimiento y lavado de activos de origen delictivo

JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA; En caso de conflicto respecto de esta reserva las partes se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Nacional de Primera Instancia en lo Civil de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, renunciando desde ya a cualquier otro fuero o Jurisdicción que pudiera corresponder.

DOMICILIOS: A todos los efectos del presente las partes constituyen domicilio y denuncian sus correos electrónicos de acuerdo al siguiente detalle:
COMPRADOR: Juan Carlos  Gonzales; Acevedo  667  0  CABA, correo electrónico: jcggonzales@gmail.com
VENDEDOR: Allaria Argencons Distrito Quartier Puerto Retiro Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario Ley 27.260, con domicilio en Avenida Leandro N. Alem 356, Piso 5º, CABA. Correo electrónico: fondoscerrados@allariafondos.com.ar
Se firman tres (3) ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a los … días del mes de ……………………..… de 2017.-

p/ Banco de Valores S.A. en su calidad de Agente de Custodia del FONDO
					
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Apoderado
p/ Allaria Ledesma Fondos Administrados Sociedad Gerente de Fondos Comunes de Inversión S.A. en su calidad de Agende de Administración del FONDO

Apoderado

Comprador:						 
Firma:
Aclaración: